ما هي خطوات اجراءات نقل ملكية عقار في السعودية؟

تعتبر إجراءات نقل ملكية عقار من إحدى الأمور التي يجب أخذها في الحسبان، فهناك الكثير من الناس بالمملكة العربية السعودية يرغبون في نقل ملكية عقار وكذلك العقار المرهون، حيثُ أن اجراءات نقل ملكية عقار هو من إحدى الإجراءات التي تتم من خلال الشخص الذي يمتلك العقار للشخص الذي سوف يشتري العقار منه جديداً، وهذه الإجراءات تتم بعدة شروط وأوراق تكون بشكل رسمي في هيئة عقود والقيام بعملية توثيق هذه العقود عن طريق الجهة المحددة لذلك.

اجراءات نقل ملكية عقار

إن كنت تمتلك عقار وترغب في نقل ملكيته لمشتري جديد إليك اجراءات نقل ملكية عقار والتي تتمثل في:

• على مالك العقار الذي يرغب في نقل ملكيته أن يُعد مستندات لن تتم عملية النقل إلا بها، فعليه أن يحضر التوكيل الأصلي وليس صورة، وإحضار صورة من بطاقتة الشخصية، والوصل الأخير الذي حصل عليه عند دفع الفاتورة الخاصة بعداد المياه، وصورة من من الرخصة الخاصة بالتشغيل وكذلك البناء.
• كما عليه أن يحضر صورة من أصل المحضر المخصص للبناء، وصورة من أصل العقد الذي تم تشهيرة وسبق عملية تسجيله داخل الشهر العقاري.
• و لإتمام عملية نقل ملكية العقار للمشتري الجديد يلزم عدم وجود أي مخالفة على العقار أو أي رسوم سبق تأجيلها، بالإضافة إلى أنه يلزم أن يتواجد الذي يملك العقار أو يتواجد وكيل يكون عمل منه.
• وعلى المشتري الجديد للعقار أن يقوم بعملية تقديم أي مستند مطلوب من خلال الشباك المخصص لذلك.
• ومن ثم يقوم بدفع المبلغ المحدد من خلال الخزينة، وسوف يتسلم رسالة نصية بها الموعد الذي سيتم معاينة العقار به.
• بعد إتمام المعاينة يجب دفع باقي المبلغ إن كان هناك باقي، وكذلك إحضار المستندات الباقية، وسوف يحدد لك الموعد الذي سوف تتسلم به العقار من خلال رسالة نصية أيضاً.

اجراءات نقل ملكية عقار مرهون للبنك العقاري

يعتبر اجراءات نقل ملكية عقار مرهون للبنك أمر هام التعرف عليه من قبل الراغبين في الشراء، حيثُ تتمثل اجراءات نقل ملكية عقار في الشكل التالي:

• الشخص الذي يملك العقار عليه أن يُعد بحث خاص ملكيته ويقوم بتقديمها المكتب الخاص بالبنك العقاري.
• ومن ثم يقوم المكتب الخاص بالبنك العقاري بإرسال للمالك صورة من السند المجهز للملكيلة.
• وفي النهاية يلتقي الوكيل المعتمد الخاص بالضمان الذي يرسل من البنك لمقابلة مالك العقار لكي تتم المناقشة لإتمام عملية التسوية لهذا الرهن  العقاري لكي يتم الانتهاء من اللمسات النهائية اللازمة على العقار.

الوثائق المطلوبة لنقل ملكية عقار مرهون للبنك العقاري

لأي عميل حرية التصرف في أي عقار يكون مرهون وبإمكانه القيام بنقل ملكيته من المالك للمشتري بتقديم بعض الوثائق، وتتمثل وثائق اجراءات نقل ملكية عقار مرهون كالتالي:

• تقديم إيصال يكون من البنك الدائن يكون مختص بشهادة التزامات ويكون به كل التفاصيل التي توضح عملية الدفع والمبلغ المتبقي الذي يجب أن يقوم  المدين بدفعها.
• بالإضافة إلى إيصال يوضح شهادة بأن لا يتم في أي حال من منع المطور، بالإضافة إلى عدم قيام الشخص الذي يملك العقار بإدانة الذي يقوم بالتطوير  بأي مبلغ بأسم الرسوم المتعلقة بالخدمة.
• يتم نقل ملكية العقار للمشتري والقيام بعملية تسجيله بأسم الشخص الذي اشترى العقار، وهذه الخطوة أهم خطوة بالنسبة للمشتري، لأنه يضمن حقه ويضمن أن هذا العقار لن يتم بيعه مرة أخرى وهذه العملية يطلق عليها احتيال.

نقل ملكية عقار للورثة

أمر اجراءات نقل ملكية عقار للورثة من الأمور المهمة جداً، وذلك لأنه عندما يتوفي الشخص المورث يتم انتقال الملكية بشكل فوري للورثة، حيثُ تتمثل اجراءات نقل ملكية عقار للورثة كالآتي:

• يتم التوجه لموقع صك والدخول له باستخدام البريد وكلمة السر.
• حدد من الخدمات الخاصة بالتسجيل العقاري، ومن ثم النماذج المختصة بالمعاملات، ومن ثم أختر نقل ملكية ومنها نقل ملكية ورثة.
• قم بإدخال وتحديد أي بيان متطلب منك، والقيام بعملية إرفاق لأي مستند سوف يتطلب منك، والذي هو صورة من بطاقتك الشخصية، والسند الأصلي الخاص بالملكية، شهادة حصر الورقة، صورة من التوكيل ويكون مفعولها ساري وذلك أن كان التوقيع الذي بالتوكيل محرر على أساس التوكيل، وصورة من السجل التجاري وصورة من الرخصة المخصصة تجارياً وتكون مفعولها ساري، وصورة من القيد الخاص بالمنشأة،
• وإرفاق أيضاً مستند يوضح حصر الورثة ومستند كتاب يكون من الهيئة العامة الخاصة بشؤون القاصرين ومستند يوضح الموافقة النهائية من الجهات.
• وفي النهاية النقر على حفظ والقيام بعملية دفع المبلغ المحدد لإتمام عملية النقل، ومن ثم قم بتأكيد طلبك.

نصائح يجب أخذها في الحسبان عن شراء عقار

يوجد نصائح هامة على المشتري أن بنتبه لها قبل أن يأخذ خطوة شراء أي عقار وهذه النصائح تتمثل كالآتي:

• من اللازم مراجعة الأوراق للتأكد من أنها سليمة.
• مراجعة مساحة العقار للإطمئنان.
• الذهاب للعقار أكثر من مرة ومعاينته بدقة قبل التأكيد على عمل شراءه.
• القيام بالتسجيل الفوري للعقار بالتوجه للشهر العقاري.
• يجب الإنتباه ومراجعة تسجيل العقار إن كان مسجل مسبقاً بالشهر العقاري.
• يجب أن تذهب للحي وتأخذ الملف الخاص بالعقار.
• يجب الحرص على أخذ كل الأوراق الخاصة بالعقار من البائع لاحتياجها في أي وقت ما.
• الإنتباه إن كان العقار عليه مخالفات أم لا.
• مراجعة أوراق العقار للتأكد أنها ملك البائع أم ملك الدولة.
• عندما يتم نقل ملكية العقار لك يجب فوراً أن تحصل من الشهر العقار على الشهادة الخاصة بالتصرفات العقارية.

ماهي شروط نقل العقار المرهون؟

بعد أن تعرف مالك العقار على اجراءات نقل ملكية عقار مرهون للبنك عليه أن يتعرف على الشروط التي تتيح لك نقل العقار المرهون، وهذه الشروط جاءت على النحو التالي:

• يجب أن يتم إيجاد مصرف تحصل من خلاله على قبول قرضك.
• إحضار جميع المستندات الخاصة بالرهن العقاري وتقديمها للبنك الذي سيتم التعامل معه جديداً.
• عند نقل القرض يجب أن يكون قريب لك من أول درجة في الأقارب.
• من اللازم أن يكون الشخص موظف.
• أن يتم عمل كشف بحسابك بشكل شهرى يكون به توضيح كامل لما عليك سداده وكم رصيدك الآن.
• أن يقدم صاحب طلب القرض صورة من بطاقته الشخصية، وكذلك صورة  من البطاقة الشخصية الخاصة بالشخص الذي سيتم تحويل له القرض.
• كتابة جميع البيانات الخاصة بالاستمارة المحددة  من قبل اللجنة المختصة بالإمتحان.
• المقدار المحدد من الدخل والذي يلزم أن دفعه والذي يكون مقابله هو القرض.
• تقديم ما يثبت الملكية وتوضيح ما هي الهوية الخاصة بالمقترض.

هل يمكن بيع عقار مرهون للبنك العقاري؟

يمكن لصاحب العقار المرهون بيع العقار قبل أن يسد جميع ديون الرهن، وهذا لأن المشتري لن يقوم بدفع كل مستحقات العقار المتفق عليها قبل سداد بائع العقار الديون الخاصة بالرهان.

هل يلزم توافر جميع الشروط لنقل ملكية العقار؟

نعم من اللازم فإن لم تتوافر جميع الشروط سوف يتم رفض طلب نقل الملكية.

اقرأ أيضاً :

تابع جديد خدمات السعودية عبر Google News